房屋及配套过了质保期外的维修就由谁来维修（如电梯等）老师您好，我是一房地产公司的客服人员，目前有很多楼盘的维保期已过，但业主和物业公司对已过质保期的室内或配套设施等质量问题来找我们维修。理由是：一、认为维保期限到期之前修理过，现又出现了，如：渗漏情况。二、由于小区未成立业主委员会，公共设施的损坏也认为应由我们来修。（如，电梯等）我们认为在未成立业主委员会的情况下应该由物业公司牵头去找相关部门动用维修基金来解决，不知是否准确？请指导。谢谢！
房屋及配套过了质保期外的维修就由谁来维修（如电梯等）老师您好，我是一房地产公司的客服人员，目前有很多楼盘的维保期已过，但业主和物业公司对已过质保期的室内或配套设施等质量问题来找我们维修。理由是：一、认为维保期限到期之前修理过，现又出现了，如：渗漏情况。二、由于小区未成立业主委员会，公共设施的损坏也认为应由我们来修。（如，电梯等）我们认为在未成立业主委员会的情况下应该由物业公司牵头去找相关部门动用维修基金来解决，不知是否准确？请指导。谢谢！