租房家电不完好，降租金或索赔哪个易成功？我是外地来克的大学生，今年租一室一厅房月租金1000元。合同上写明保证家电完好，但提供的冰箱是21年的老冰箱，冷藏室不制冷，放东西总腐坏；18寸电视机也是坏的，房东给换个14寸小电视应付。小电视看不清，只能听声。致使我们物质和精神生活都受到影响。为此我们提出房东违反合同，应降低租金为800元月。房东不同意。我想通过民事诉讼讨个公道。又看到合同上有违约的条款说，甲方未能向乙方提供合乎要求出租房屋的，甲方应向乙方予以赔偿。请问诉讼时提出降低租金或索赔哪种容易成功？抑或二者兼提可以吗？