这算不算诈骗我朋友3年前因急需用钱，…

这算不算诈骗我朋友3年前因急需用钱，找我把自己家房子低价卖我。说好拿到钱就去过户，但是拿到钱后就找不到他了。我们之间也签协议了，直到现在听别的朋友告诉我说他根本就不想把房子给我过户，我也找不到他。他这种行为构成诈骗罪吗？？