未办理土地使用证的,拆迁时如何补偿离…

未办理土地使用证的,拆迁时如何补偿离休干部就地安置,自费盖平房四间,并自费拉一院墙.现政府要开发,因未办理房产证,不知如何补偿.特此请教.谢谢.