房屋买卖律师你好：我前几年买了套门市…

房屋买卖律师你好：我前几年买了套门市房。最近要翻盖。可是我发现我家的房子不够房证所写的面积。而且。根据房证上的示意图。本应该我家住房是临街的第一家，南北斗是巷道。可是现在邻居家在我家南边盖里间门市。我想问问律师。我能不能要回属于自己的面积我找过该房主，他说那个面积就是他家的。我想要是前房主和他有协议。只要没在房产部门变更房证上的面积是无效的。我想是不是能要回属于我的房屋面积。具体步骤赐教！谢谢您