农村办幼儿园你好，我现在想在浙江长兴…

农村办幼儿园你好，我现在想在浙江长兴这边农村买块地皮自己土建一个幼儿园但是没有土地使用证和房产证所以消防审批不下来，不知道这样能不能办办学许可证或者说农村办幼儿园有没有什么特别对待