房款问题律师你好！本人于09年8月份左右出售房屋，到12月收到了大部分房款，余3万多元双方协议收楼时再付。楼款以我哥70%，我30%的比例分配了，而我哥的钱已经全部取走。我于12月份时就搬出了。不久后，我接到买主通知：他与我哥私谈，他现在以租的形式给我哥住下来了，直至2010年9月份，租金为1万元，但由于我哥是小混混，买主怕会收不到租金，就向我提出要我付一半租金的要求。我考虑到身份（产权人）的尴尬和仁义心理，我答应了，并叫买主从楼款中扣除5000元后，再将余额转帐给我。经过多次交谈，买主至今仍未把余下的楼款给回我。买主坚称：“他当初是出于仁慈才给我哥住下来的，现我哥一直不肯确定搬走的时间，而且他又没收过我哥的租金，更何况我初没有亲自把房匙给他，他不认为有收楼的事实不存在，所以他一直不肯把余款给我。如果我哥搬走了，他还要从我的楼款中扣除我哥的租金后才给我。”但今年8月中，他已把家人安置入住了此房了。请问律师：我现在应该要通过怎样的方式才能取回我的房款？谢谢！