商铺租赁问题：甲方和乙方签订租凭合同…

商铺租赁问题：甲方和乙方签订租凭合同，在甲方同意的请况，乙方将商铺的部分面积转让，在这种请况下合同要怎么定甲方和乙方签订租凭合同，在甲方同意的请况，乙方将商铺的四分之一转让，在这种请况下合同要怎么定。如果乙方直接和第三方签订合同，甲方在和乙方签订的合同中因注意什么条款